州市地方税务局关于我市土地增值税预征率的公告(征求意见稿) 根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(粤地税发[2010]105号)规定，现将我市土地增值税预征率公告如下：
一、房地产开发项目分类及预征率
(一)住宅类
普通住宅2％，别墅4%，其他非普通住宅3%。
(二)生产经营类
写字楼(办公用房)3％，商业营业用房和车位4％。
(三)房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。
保障性住房是指各级人民政府或指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房等具有保障性质的各类住房。
二、房地产开发项目分类的界定
“普通住宅”按省政府《转发国务院办公厅转发建设部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(粤府办[2005]56号)中明确普通住房的标准执行。
“非普通住宅”指除普通住宅、别墅、“经济适用住房(含解困房)”和“限价商品住宅”以外的住宅项目。
“别墅”指独户独院的住宅项目。
“写字楼(办公用房)”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“办公”的房地产开发项目。
“商业经营用房”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“商业”的房地产开发项目。
“车位”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“车位”的房地产开发项目。
“廉租住房”及“经济适用住房(含解困房)”按广州市人民政府《关于印发<广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)>和<广州市经济适用住房制度实施办法(试行)>的通知》(穗府[2007]48号)的有关规定执行。
“限价商品住宅”按广州市人民政府《关于限价商品住宅销售管理办法》(穗府[2008]1号)的有关规定执行。
“公共租赁住房”按广州市市人民政府《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》(穗府办[2013]3号)的有关规定执行。
三、预缴土地增值税申报期仍按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(广州市地方税务局公告[2010]1号)规定执行。
四、此次土地增值税预征率执行时间自205年7月1日起至2016年6月30日止(税款所属时期)。
特此公告。
广州市地方税务局
2015年6月12日
